也许是为了提振市场的信心和预期，国家统计局官方和央媒在解读这份半年报时，突出强调的是在全国这70个大中城市中，房价环比上涨的城市又增加了几
个，涨幅又扩大了多少，房价下降的城市又减少了多少；商品房的销售面积又是如何在前5个月还是下降的情况下，一举变负为正，增加了多少等等。其目的，无非
就是要给大家营造一个房地产市场回稳、整个市场销售回暖的盛况。
中国城市的住房市场，真的像国家统计局和官媒解读的那样莺歌燕舞吗？让我们还是以事实和数据说话。这里，我们不妨借用在这次股灾中所得到的启示和反思，对半年来中国的房地产市场，来一次不一样的破析。
众所周知，衡量和比较房地产市场是“牛”是“熊”，最能说明问题的简单明了办法，就是把今年房价和去年同期相比较（同比）。就如同股市今年的股价比 去年下降了不少，怎么也不能称之为牛市。那么，在国家统计局公布的全国这70个大中城市中，今年6月份和去年同期相比，新建商品房的售价和二手房的价格， 究竟发生了什么变化？
在国家统计局这份报告的内容里，人们可以清楚的发现：在新建商品住宅（不含保障性住房）上，与去年同月相比，全国这70个大中城市中价格下降的占了 绝大多数，高达68个，比去年同期上涨的城市，仅仅只有2个（上海涨了0.2%，深圳涨了15.9%）。而在房价下降的68个城市中，房价下跌势头则显得 相当的强劲，大部分城市的房价比去年同期的下降幅度都超过4-5%，下降幅度最大的达到了9.8%（泉州）。
无独有偶，和新建商品住房一样，在这全国这70个大中城市中，二手房和去年同期相比下降的城市也达到了66个，下降幅度最高的达到了11.4%（牡 丹江），而且同样也有相当多的城市，二手房的房价下降幅度达到了4-5%。真正二手房价上涨的，也仅仅只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市。
这就是一年来房价走势的基本面。如果像股市那样，以价格涨跌论“牛熊”的话，那如今的中国房地产市场，不是熊市还能是什么？
其实，人们之所以误认为现在的房地产市场步入牛市，是因为房地产利益集团和舆论投机和炒作的中心，就是在深圳、上海和北京这几个一线城市上。这几大城市就像股市中的蓝筹股，是全国房地产市场的“蓝筹市”。
像北京上海这样全国仅有的国际化大都市，不仅早已成了全国有钱有权者的投资积聚之地，而且还有众多的海外资金的流入；而深圳因为有邻居香港的房价暴涨的连带因素和比价效应，特别是港人买房者的进入，更使当地的房价及市场，脱离了正常的轨道。
就像蓝筹股一样，京沪深广在中国房地产市场上形成的“蓝筹市”，说到底，也是积聚了各路资金堆积而成的。最近已有学者指出，要特别警惕国内房地产市 场出现的这种资金大转移到一线和个别二线城市、使大部分二线及三四线城市房市日趋冷缩的“虹吸现象”，认为这在继续加剧房地产市场分化的同时，会导致局部 地方的房地产市场崩溃。
其实，尽管有吸取各路资金的“虹吸现象”支撑，但一些“蓝筹市”的房价现在还是出现了楼市降温、房价下降的现象，上周末来自广东的消息显示：过去几 个月来在全国各城市中“独领风骚”的深圳房价，由于资金供血不足，加上银行房贷收紧，上周房价已经出现难得一见的下跌。据当地某房产中介行介绍，上周深圳 新房共成交1643套，面积为17 .46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。
判断中国当前的房地产市场进入熊市的另一大根据，还在于房地产市场投资主体——开发商自己——的投入大大降低。尽管官方一再强调，全国1-6月商品 住宅销售面积增长4.5%，强调房市已经回稳转暖，但它却故意回避了一个最基本的事实：现在的4.5%，是建立在去年同期全国商品住宅销售面积大幅下降 7.8%的基础上的。换句话说，尽管有种种救市组合拳的刺激，但今年上半年全国的商品住房销售面积比前年还低3%以上，房地产市场的元气远未恢复。
和“小股民”（买房人）入市的热情形成尖锐对比的，还是这些房地产市场的“大股东”（开发商）对市场的看衰。尽管他们对外口口声声房市开始转暖、房价将大涨，但真正落实到市场投入上，人们会惊奇的发现，中国开发商群体减持套现十分突出。
官媒对此的宣传十分低调。一般的报道中，也就顺带说一句全国房地产开发投资增速降低，但很少说到降低到何种幅度。只有细致比较了统计报告你才会发 现，今年1-6月份全国房地产开发在住宅上的投资，只有2.8%的增长，增速不仅延续了下滑之势，而且创下了新低。而在2014年的同期报告中，住宅投资 方面的增长达到了13.7%。
其实，比房地产开发投资增速降低更严重的，还是开发商在房地产市场投入上的大幅减持。
众所周知，如果开发商看好当前市场，对未来有良好的预期，必然会加大土地的购置，开工推出更多的新建商品住房。但今年1-6月的国家统计局报告，恰恰给出了一个负面的信息。
根据统计，今年1-6月份，全国房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降幅度高达超过三分之一（33.8%），而且降幅比1-5月份 又扩大2.8个百分点；同样，在房屋新开工面积上，同比也是下降15.8%（总量为67479万平方米）。尤其是住宅房屋新开工面积，下降的幅度更是高达 17.3%（总量为46891万平方米）；除此之外，今年上半年的房屋竣工面积也下降了13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积 24354万平方米，下降16.5%。上半年住宅工程方面唯一有所增长的，就是施工面积增长了1.7%。
而对最敏感的、反映市场商品房滞销积压的“商品房待售”数据，尽管在官方文章中强调商品住宅上6月末比5月末待售面积减少191万平方米，但通过数据对比不难发现，和去年同期相比，商品住房的待售面积增长幅度高达19.3%，达到了42834万平方米。
这里需要提醒的是，在今年初对全国商品房库存滞销热议最多的时候，当时（2014年末）全国的商品住房积压的“待售面积”也只有40684万平方 米。半年下来，全国商品住房的积压不仅没有减少，反而增加了2150万平方米。在各种救市组合拳的打压之下，出现如此的状况，实在让人惊讶。
综上所述，人们不难发现，尽管从去年开始，中国政府就在房地产市场出台了一系列的救市之策，尤其是今年的“3.30”更是打出了一系列的救市组合拳，但事实和数据证明，当今的中国房地产市场，依然未走出熊市的泥潭.
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为什么南京这样的非一线城市，房价却也上涨呢？
开发商和共匪合谋炒作呗。几个楼盘涨，位置好点，配套齐全些；大部分都跌，无人问津。这种情况非常普遍。
中国楼市从2014年初开始，就不行了。
中国城市的住房市场，真的像国家统计局和官媒解读的那样莺歌燕舞吗？让我们还是以事实和数据说话。这里，我们不妨借用在这次股灾中所得到的启示和反思，对半年来中国的房地产市场，来一次不一样的破析。
众所周知，衡量和比较房地产市场是“牛”是“熊”，最能说明问题的简单明了办法，就是把今年房价和去年同期相比较（同比）。就如同股市今年的股价比 去年下降了不少，怎么也不能称之为牛市。那么，在国家统计局公布的全国这70个大中城市中，今年6月份和去年同期相比，新建商品房的售价和二手房的价格， 究竟发生了什么变化？
在国家统计局这份报告的内容里，人们可以清楚的发现：在新建商品住宅（不含保障性住房）上，与去年同月相比，全国这70个大中城市中价格下降的占了 绝大多数，高达68个，比去年同期上涨的城市，仅仅只有2个（上海涨了0.2%，深圳涨了15.9%）。而在房价下降的68个城市中，房价下跌势头则显得 相当的强劲，大部分城市的房价比去年同期的下降幅度都超过4-5%，下降幅度最大的达到了9.8%（泉州）。
无独有偶，和新建商品住房一样，在这全国这70个大中城市中，二手房和去年同期相比下降的城市也达到了66个，下降幅度最高的达到了11.4%（牡 丹江），而且同样也有相当多的城市，二手房的房价下降幅度达到了4-5%。真正二手房价上涨的，也仅仅只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市。
这就是一年来房价走势的基本面。如果像股市那样，以价格涨跌论“牛熊”的话，那如今的中国房地产市场，不是熊市还能是什么？
其实，人们之所以误认为现在的房地产市场步入牛市，是因为房地产利益集团和舆论投机和炒作的中心，就是在深圳、上海和北京这几个一线城市上。这几大城市就像股市中的蓝筹股，是全国房地产市场的“蓝筹市”。
像北京上海这样全国仅有的国际化大都市，不仅早已成了全国有钱有权者的投资积聚之地，而且还有众多的海外资金的流入；而深圳因为有邻居香港的房价暴涨的连带因素和比价效应，特别是港人买房者的进入，更使当地的房价及市场，脱离了正常的轨道。
就像蓝筹股一样，京沪深广在中国房地产市场上形成的“蓝筹市”，说到底，也是积聚了各路资金堆积而成的。最近已有学者指出，要特别警惕国内房地产市 场出现的这种资金大转移到一线和个别二线城市、使大部分二线及三四线城市房市日趋冷缩的“虹吸现象”，认为这在继续加剧房地产市场分化的同时，会导致局部 地方的房地产市场崩溃。
其实，尽管有吸取各路资金的“虹吸现象”支撑，但一些“蓝筹市”的房价现在还是出现了楼市降温、房价下降的现象，上周末来自广东的消息显示：过去几 个月来在全国各城市中“独领风骚”的深圳房价，由于资金供血不足，加上银行房贷收紧，上周房价已经出现难得一见的下跌。据当地某房产中介行介绍，上周深圳 新房共成交1643套，面积为17 .46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。
判断中国当前的房地产市场进入熊市的另一大根据，还在于房地产市场投资主体——开发商自己——的投入大大降低。尽管官方一再强调，全国1-6月商品 住宅销售面积增长4.5%，强调房市已经回稳转暖，但它却故意回避了一个最基本的事实：现在的4.5%，是建立在去年同期全国商品住宅销售面积大幅下降 7.8%的基础上的。换句话说，尽管有种种救市组合拳的刺激，但今年上半年全国的商品住房销售面积比前年还低3%以上，房地产市场的元气远未恢复。
和“小股民”（买房人）入市的热情形成尖锐对比的，还是这些房地产市场的“大股东”（开发商）对市场的看衰。尽管他们对外口口声声房市开始转暖、房价将大涨，但真正落实到市场投入上，人们会惊奇的发现，中国开发商群体减持套现十分突出。
官媒对此的宣传十分低调。一般的报道中，也就顺带说一句全国房地产开发投资增速降低，但很少说到降低到何种幅度。只有细致比较了统计报告你才会发 现，今年1-6月份全国房地产开发在住宅上的投资，只有2.8%的增长，增速不仅延续了下滑之势，而且创下了新低。而在2014年的同期报告中，住宅投资 方面的增长达到了13.7%。
其实，比房地产开发投资增速降低更严重的，还是开发商在房地产市场投入上的大幅减持。
众所周知，如果开发商看好当前市场，对未来有良好的预期，必然会加大土地的购置，开工推出更多的新建商品住房。但今年1-6月的国家统计局报告，恰恰给出了一个负面的信息。
根据统计，今年1-6月份，全国房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降幅度高达超过三分之一（33.8%），而且降幅比1-5月份 又扩大2.8个百分点；同样，在房屋新开工面积上，同比也是下降15.8%（总量为67479万平方米）。尤其是住宅房屋新开工面积，下降的幅度更是高达 17.3%（总量为46891万平方米）；除此之外，今年上半年的房屋竣工面积也下降了13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积 24354万平方米，下降16.5%。上半年住宅工程方面唯一有所增长的，就是施工面积增长了1.7%。
而对最敏感的、反映市场商品房滞销积压的“商品房待售”数据，尽管在官方文章中强调商品住宅上6月末比5月末待售面积减少191万平方米，但通过数据对比不难发现，和去年同期相比，商品住房的待售面积增长幅度高达19.3%，达到了42834万平方米。
这里需要提醒的是，在今年初对全国商品房库存滞销热议最多的时候，当时（2014年末）全国的商品住房积压的“待售面积”也只有40684万平方 米。半年下来，全国商品住房的积压不仅没有减少，反而增加了2150万平方米。在各种救市组合拳的打压之下，出现如此的状况，实在让人惊讶。
综上所述，人们不难发现，尽管从去年开始，中国政府就在房地产市场出台了一系列的救市之策，尤其是今年的“3.30”更是打出了一系列的救市组合拳，但事实和数据证明，当今的中国房地产市场，依然未走出熊市的泥潭.
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为什么南京这样的非一线城市，房价却也上涨呢？
开发商和共匪合谋炒作呗。几个楼盘涨，位置好点，配套齐全些；大部分都跌，无人问津。这种情况非常普遍。
中国楼市从2014年初开始，就不行了。