50万美元（约合人民币323万元）的价位。这个价位能在曼哈顿买到的，很可能除了一个单间加一间无窗厨房以外，几乎没有别的。
对于必须留在市区的人来说，其他行政区一般房价更低，而且房源更宽敞。但是居住面积更大的代价或许是购物不方便，餐饮选择少，学校不够好，通勤时间长。
如果使用nytimes.com/findahome和StreetEasy.com等
在线服务，就有可能在曼哈顿以外的地方找到许多50万美元以下的现房。这些地方包括史坦顿岛(Staten Island)格里姆斯山(Grymes
Hill)、布鲁克林日落公园(Sunset Park)、布朗克斯(Bronx)斯宾塞庄园(Spencer Estates)等。
如果你需要在做早餐的时候有自然光线，那就放宽心吧：有很多厨房带窗。大部分房源都在某种程度上比曼哈顿的同价位房源有要好。
“我们是最后的莫希干人，”道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real
Estate)的销售员查尔斯·布鲁道(Charles
Bludeau)表示。他代理着斯宾塞庄园的一套489500美元（约合人民币3165107元）的滨水两室共管公寓。“还有别的地方可以去吗？”
在布鲁克林，如果一个社区的名称当中带有“山”字，比如波伦山(Boerum)、科布尔山(Cobble
Hill)或威里格山(Vinegar Hill)，那么可以断定那里的租金或许不菲。名称当中带有“高地”的，比如布鲁克林高地(Brooklyn
Heights)，可能也不是物色平价房源的地方。
不过，在那样的社区当中，你确实有可能找到价格低于50万美元、且条件优于曼哈顿同价位房源的单间公寓，只不过优不了太多。
希克斯街(Hicks Street)111号15A室就
是一个例子，它位于布鲁克林高地，上个月末标价42.5万美元（约合人民币275万元），已经吸引了许多有兴趣的买主，从纸面上看，它的条件似乎并没有强
多少。这是一套单间公寓，其价格在布鲁克林高地属于过高水平。根据柯克兰集团的数据，在这片地区，包括布鲁克林高地、科布尔山、邓波(Dumbo)和布鲁
克林下城(Downtown Brooklyn)，单间公寓去年第四季度的价格中值为 38.5万美元（约合人民币249万元）。
话又说回来，这个500平方英尺（约合46平方米）的单元有着令人动心的布局，厨房并不是只有用具和隔墙。它
是一个独立的、带窗的房间，而且已经装修。天花板设有横梁，而且储物空间相当可观。一居室或许是更好的比价参照，本地区一居室的价格中值为54.9万美元
（约合人民币355万元）。
此外，这栋黄色砖砌合作公寓楼大有来头。它由埃默里·罗斯(Emery Roth)设计，大约完工于1929年，曾经是规模庞大的圣乔治酒店(Hotel St. George)的一部分。
这栋30层大厦四周并非是同等规模的建筑群，而是傲然矗立于一片房屋低矮的社区，该社区受历史街区的保护，不受开发活动的影响。在15A室，南面和东面的景观一览无余。
据该房源的挂牌经纪商塞尔达·约瑟夫房地产公司(Zelda Josephs Real
Estate)的塞尔达·约瑟夫是楼内的长期住户，她表示，这个标价42.5万美元的单元之所以没有突破50万美元的房价，是因为其维护费相对高昂，达到
了每月1005.95美元（约合人民币6504元）。根据楼盘网站的信息，这座服务设施齐全的合作公寓楼每年约有500万美元（约合人民币3233万元）
的运营预算。
与布鲁克林一般的单间公寓相比，其维护费可能高出几百美元，但是“你在曼哈顿找不到这样的房源”，约瑟夫表示，“你要是在曼哈顿找到这样的房源，它的维护费会高出很多。”
根据柯克兰集团的数据，在2015年第四季度，布鲁克林全区的单间公寓售价均值为42.6万美元（约合人民币275万元）。
不过，经纪商表示，在曼哈顿附近褐石建筑林立的热门街区以外，房价会下降，这就意味着购房者要是去更远一点的地方物色房源，或许就能得到回报。
例如，日落公园似乎提供了划算的交易机会。它靠近公园坡(Park Slope)，有着类似的联排建筑，只不过部分建筑有些破败。上个月末，第41街605号Q室以36.4万美元（约合人民币235万元）的价格挂牌出售。这是一套合作公寓，带有两间卧室，一间浴室。
喜欢历史细节的购房者可能会对这个单元情有独钟，其楼盘为砖砌建筑，无电梯，共20个单元，完工于1921年
左右。其开发商为芬兰公司，在该地区建造了好几栋合作公寓。单元面积725平方英尺（约合67平方米），几何镶嵌图案使地板生机焕发。壁纸也增添了复古的
韵味，只不过很少有人会保留老旧的厨房，厨房里有一个冰箱，它嵌入墙内，完全靠外界空气制冷。
想要融资买房的人应该另觅他处。合作公寓一方禁止购房者找银行贷款，这一门槛是房价较低的部分原因。“要不
然，这套公寓完全可以卖到55万美元（约合人民币356万元）左右，” 道格拉斯·艾丽曼房地产公司的助理经纪人保罗·玄(Paul
Hyun)表示，他随即补充道，“芬兰人不相信举债，楼盘管理方倾向于保持这种方式。”
玄表示，如果说现金交易带来了打折机会，那么缺少电梯也是。他指出，如果楼里有电梯，那么这套位于四楼的公寓或许能卖到65万美元（约合人民币420万元）的高价。从楼里可以看到自由女神像。
不过，购房者就算不得不投入血本来购置这个单元，承担维护费还是相对轻松的。维护费每月只有311美元（约合人民币2011元）。
如果考虑到所有权的问题，曼哈顿的居民可能会把目光放在公寓上，不过在其他行政区，购置别墅可能更顺心。
购置别墅的人不会被挑剔的合作公寓管委会审核财务状况，也不需要为宠物水疗中心、少年卧室这类共管公寓特有的设施缴费，这些设施他们永远也用不上。
在史坦顿岛北岸，瓦格纳学院(Wagner College) 附近的格里姆斯山，有一套三居室位于丘纳德广场(Cunard Place)32号，它所附带的设施或许更受欢迎：一片带绿化的清爽小院里设有一座地面泳池。另有一座带遮蔽的架高露台，可供欣赏泳池景观。
Edward Caruso for The New York Times
在史坦顿岛格里姆斯山，有一套1300平方英尺的砖砌别墅，带有三间卧室，一间专业餐厅式厨房，一间经过装修的地下室。屋后有一座泳池。
此房源1300平方英尺（约合121平方米），带有经过装修的地下室和车道，上个月以47.9万美元（约合人
民币310万元）的价格挂牌上市，只不过其中有些房间可能需要翻修。有些房间采用了运动风格的粉色或镜墙。另一方面，丘纳德广场32号去年新增了一台燃气
炉和热水器，所以购房者在这方面暂且不用担心。
购房者不太可能将僻静的格里姆斯山错认为一个引领潮流的社区。
“人们总是说，‘同样是滨水地带，为什么格里姆斯山就不能变得像霍博肯(Hoboken)或者威廉斯堡(Williamsburg)一样
呢？’”Gateway Arms Realty Corporation地产公司助理经纪人克里斯托弗J·朗(Christopher J.
Long)在提到北岸地区时表示，“但是你得有餐馆、购物店、酒吧，”朗补充道。他是丘纳德广场32号的挂牌经纪人，从小在附近的西纽布里顿(West
New Brighton)长大，如今在那里居住。
史坦顿岛有好几个社区都是新零售设施的重大投资场地。同时，购房者正纷至沓来。史坦顿岛房地产经纪人委员会
(Staten Island Board of
Realtors)表示，今年1月，史坦顿岛的别墅售价中值达到43.8万美元（约合人民币283万元），超过了2005年5月的43.5万美元（约合人
民币281万元）——那是衰退前的峰值。委员会还指出，房源存量已达到十年来的最低点。
朗从2000年开始销售住宅，他表示，“我以前从来没有见过这样的景象。”
从省钱的角度讲，布朗克斯是个得天独厚的行政区。根据StreetEasy的数据，今年2月26日，那里有
390套公寓和别墅以低于50万美元的价格出售，挂牌价中值为
21.55万美元（约合人民币139万元）。在那些房源当中，有18套可以以低于10万美元（约合人民币65万元）的价格入手。
Edward Caruso for The New York Times
在布鲁克林高地，一座由埃默里·罗斯设计的大厦内，有一套单间公寓面积500平方英尺，比大多数同类房型要宽敞，最近经过了装修。
不过，StreetEasy和nytimes.com/findahome上的挂牌房源在布朗克斯区西北部的
比重最大，集中在斯派腾戴维尔(Spuyten
Duyvil)、里弗代尔(Riverdale)这类房价相对较高的社区。相反，据经纪商表示，可以考虑Hudson Gateway房地产经纪人协会(Hudson Gateway Association of Realtors)提供的多重挂牌服务，它涵盖的范围更广。今年2月26日，在该系统上搜索50万美元以下的房源，产生了717个结果。
斯宾塞庄园或许不在很多购房者的考虑范围内。它位于布朗克斯东北部，距离中城(Midtown)12英里（约
合19公里）。那里有一套两居室489500美元的共管公寓由布鲁道挂牌销售。共管公寓本身距离最近的地铁站超过一英里（约合1.6公里），所以该单元的
两个专用停车位可能会派上用场。从好的方面讲，该地段面朝伊斯特切斯特湾(Eastchester Bay)，坐拥锡蒂岛(City
Island)和长岛的景观。
斯宾塞庄园并不是纽约市的明信片，这里充斥着不起眼的独栋别墅，这些别墅采用砖石、隔板和乙烯基建材，建于20世纪中期。 布鲁道挂牌销售的公寓位于展望大道(Outlook Avenue) 1424号1室，是Outlook Point Condominiums建筑群的一部分。Outlook Point Condominiums建筑群带门卫，包含36个单元，开盘于2002年，或许是郊区的宜居之所。
除了两间卧室以外，这套1022平方英尺（约合95平方米）的公寓带有一间浴室、五个壁橱，主卧坐拥码头景观。该单元位于一楼，距离波涛击石的海岸数步之遥。业主每月缴纳379美元（约合人民币2450元）的物业费，即可使用洗衣设施和健身中心。
Edward Caruso for The New York Times
在布朗克斯斯宾塞庄园社区，有一套两室共管公寓，坐拥伊斯特切斯特湾的景观。
潮流达人目前还没有在这里插上旗帜。布鲁道表示，首先，布朗克斯需要大规模的开发，来扭转几十年来的撤资颓势。只有这样，现有的存量住宅才能得到应有的关注，他猜测，这样的时刻会在五年之后到来。“等到那时，这里会真正崛起，”他说。
皇后区可能以独栋别墅而闻名，但是那绝不是当地唯一可选的住宅风格。而且其他房型一般对钱包的压力更轻。
根据nytimes.com/findahome listings 上的搜索结果，2月末，这个行政区有239套售价低于50万美元的合作公寓。要问单户住宅有多少？该价位以内的只有93套。
而合作公寓起价5.3万美元（约合人民币34万元），不仅可见于城市化的长岛市，而且可见于更偏郊区的社区，
比如白石(Whitestone)、森林山(Forest Hill)和海湾露台(Bay Terrace)。皇后区中部的杰克逊高地(Jackson
Heights)也有充裕的房源，共26套。
杰克逊高地的房源之一是第82街34-35号21室。此公寓包含两间卧室，一间浴室，位于一座布杂艺术风格(Beaux-Arts)的楼梯房内。它足以让任何以为皇后区没有锐气的人噤声。
此房源由丹尼尔·盖尔苏富比国际物业(Daniel Gale Sotheby’s
International Realty)的女销售员特雷莎·里德(Teresa
Reid)挂牌上市，标价48.8万美元（约会人民币316万元），目前已签约。该公寓位于二楼，设有9英尺（约合2.7米）高的天花板，铺设硬木地板，
面积1150平方英尺（约合107平方米），采用巧妙流畅的布局，搭配众多抢眼的细节。
嵌入式书架排列在客厅。厨房柜台选用了花岗岩和木材两种材料。浴室重建于2015年，贴有光洁的白色瓷砖。
公寓楼为五层建筑，开盘于1915年，四年后转为合作公寓，它不像当地许多大型战前建筑那样设有繁茂的中央花园，但是它的确带有一座小院。
卖方是建筑师威廉·布莱恩特(William
Bryant)，和他的妻子、建筑项目管理者乔安妮·利奥(Joanne Liou)。2006年，他们为了住更大的房子，从上西城(Upper
West Side) 搬到了杰克逊高地。此房源当时要价33.7万美元（约合人民币218万元），接近当地市场的峰值，而且需要大规模整修。
虽然此房产显然已经升值，但是即将搬到长岛的布莱恩特表示，虽然杰克逊高地在最有价值的社区当中经常位列榜首，但他想不明白的是，为什么它的黄金时刻似乎迟迟未至。“我觉得人们还是有一个传统观念，认为皇后区终究是皇后区。”他说。
不过，由于此公寓在最近一次开放售房期间收到了热烈反响，他认为情势正在变好。“秘诀就是出手价比入手价要高，”他说，“但是，你把钱投进来，要等很长一段时间才能获得回报。”
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