八
年来两家美国房地产开发商逐步使旧金山市中心以南10英里的一块42英亩滨海土地做好准备，以供大型项目开发，并使其顺利通过了当地有关部门的土地使用审批。如今一批中国大型开发商准备承担开发重任。绿地控股集团有限公司(Greenland Holding Group)、平安信托投资有限责任公司(China Ping An Trust & Investment Co.)和其它投资者成立的合资公司上个月为这块伸入旧金山湾的地块支付了1.71亿美元。
地块的新主人正筹划一个规模逾10亿美元的开发项目，以该地区蓬勃发展的生物科技行业公司为目标。该合资公司首席执行长宋涛涛表示，他们对当地市场尤其是研发市场抱有相当大的信心。
过去三年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金。其他有中国投资者参与在建或拟建项目的城市包括纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密。
房地产公司高管表示，中国资金正源源不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。
数据追踪公司Real Capital Analytics Inc.的信息显示，2016年上半年，中国投资者已完成的美国商业地产购买交易规模同比上升19%，至50亿美元。包括处于合同阶段还没有完成的交易在内，中国投资者今年已承诺投资129亿美元，接近2015年全年的140亿美元。由于2014年对中国投资者的地产出售金额仅34亿美元，导致今年的增速看上去似乎有所放缓。
这些投资中包括中国人寿保险股份有限公司(China Life Insurance Co., 601628.SH, LFC, 简称：中国人寿)买入曼哈顿美国大道1285写字楼部分股权的交易，以及尚未完成的安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)以65亿美元收购Strategic Hotels & Resorts Inc. (BEE)的交易。安邦还曾牵头以140亿美元竞购喜达屋酒店及度假酒店国际集团(Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc., HOT)，但最终未能成功。
不过，中国投资者面临一些来自国内的不利因素，中国政府正设法寻求抑制资金流出。对那些将资金成功转移至国外的房地产开发商来说，开发新的大楼是主要重心，虽然这与购买现成的大楼相比面临更多风险，但带来的回报要高得多。
中资公司控制或部分拥有的项目包括缔造芝加哥第三高大楼的开发项目，规划中将成为旧金山第二高建筑的一幢大楼、洛杉矶市中心一些大型多用途项目，以及中国开发商金地（集团）股份有限公司(Gemdale Corp., 600383.SH)在波士顿市中心规划建造的一幢摩天大厦。
本月早些时候，上海城投(Shanghai Municipal Investment)宣布，将携手总部位于纽约的Extell Development Co.共同发展纽约市中央公园壹号(Central Park Tower)项目，项目总投资30亿美元。这是到目前为止，中资对美国房地产行业最抢眼的投资交易之一。这幢摩天大楼料将比纽约帝国大厦(Empire State Building)高300英尺（约93米），将成为美国最高的公寓大楼。
对所有这些房地产项目而言，一个很大的风险是时机问题。美国本轮经济扩张周期已进入第七个年头，许多人不禁猜测好光景还能持续多久。这种担忧集中在曼哈顿豪华公寓市场。在这个市场上，中国企业为一大批刚刚开始兴建的公寓大楼提供资金，尽管公寓销售放缓且人们普遍担心公寓供应过剩。
赴美国投资的中国最大的房地产开发商是绿地集团(Greenland Group)。绿地集团已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还持有纽约布鲁克林区一个总投资60亿美元公寓项目70%的权益。自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。
绿地集团高管曾在2014年年中预计，未来一年在美国的投资规模可能增长一倍，该公司考虑了美国的许多地点。但是最终的投资并不像之前所预计的那样活跃。该公司自2014年年中以来在美国的首笔房地产投资就是上述在旧金山湾区收购的一处打算兴建一个生物科技中心的地块.
from http://cn.wsj.com/gb/20160831/biz163203.asp
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这帮臭狗屎想把美国的房价也炒高吗？没那么容易，人家美国人／欧洲人不流行炒房，而且人家是地地道道的市场经济，不存在政府托市的可能。