大陸小業主集體強制断供個案已超過300宗，遍佈絕大多數省市，這一次不但牽涉地產﹑還累及金融﹑更影響整個經濟大局，野火仍在延燒，惡果還在後頭。
原重慶市市長黃奇帆是技術官僚型的高官，他在今年三四月間談中國房地產的「天花板」，包括十個方面：一是人口數量到頂，二是城市化率達65%，三是老齡化達21%，四是新房與二手房存量都很大，五是居民人均住房面積已達50平米，六是中國房地產投資額佔全球一半，七是中國地價20年翻了四倍，八是舊城改造已基本完成，九是公共投資已經足夠，十是房企負債過高，達90%。
黃奇帆明白房市已供過於求，中共政治局常委豈會不明白？若十年前喝止房地產的無序擴張，或許還有救，但中共視經濟成長為命根子，為維持執政的合法性唯有死撐，多年諱疾忌醫，病根深種，到今日已成吊命之局。
中國房地產搞到如此不堪的地步，全賴社會主義計劃經濟的長官意志，簡單來說，一是GDP崇拜，二是賣地收益，三是榮景幻覺。
中共出於計劃經濟的原教旨，每年都為來年的GDP訂一個指標，以此標誌中共的政績，衡量官員的功過，向國人顯耀社會主義優越性。房地產是國民經濟的支柱，2010年佔比為36%，到2019年佔比提升到40.3%。GDP佔比如此吃重，房地產不容有失，這是政府明知房地產已發展畸型，而又遲遲不願干預的原因。
房地產大旺，地方政府有政績，官員升遷有望。地產旺帶動賣地收入，地方政府錢多了，有條件揮霍，更有機會中飽私囊，地方官甘冒過度開發的風險，也不願房地產冷卻。
從中央到地方，從政府到民間，多年來瀰漫盲目樂觀的情緒，以為發展無窮盡，經濟暢旺沒有盡頭，房地產只會一路向上，買房者一定賺，不買的一定蝕底。這種榮景幻覺，使官方與民間都相信房地產只升不跌，政府不遺餘力，民間蜂湧而上，過熱便無可避免。
基於種種「迷思」，房地產變成一種精神崇拜，就是只要蓋房子就能賺錢。政府樂此不疲，地產商頭腦發熱，建商連年好景，原材料商如蠅附羶，銷售行業盆滿砵滿，而普通市民眼看樓價節節攀升，財富暴漲，也對未來盲目樂觀。
但只要是市場，就有基本的供求關係，求過於供，市場好景，供過於求，市場冷卻，這是鐵律，神仙也不能改變。2018年底，西南財經大學報告就已顯示，中國城鎮住房空置率是21.4％，空置房屋数量至少有1.3亿套，每套只作二人居住計算，足供2.6億人居住，如此的供求關係，還怎麼熱下去？
中共管經濟的官員豈不知道房地產過熱？但壓抑房地產，即產生對整體經濟的冷卻作用，財政收入縮水，發展成空言，GDP下落，人民失信心。於是保八保七保六保五，一路往下，就是不肯對房地產下重手。
直至形勢越發不妙，危及銀行體系，中央才推出「三條紅線」限制地產商，不料如此一來，卻將本已病入膏肓的地產商，直接推入油鍋。
地產商大量爛尾樓，小業主焦頭爛額，本來個人勢單力薄對付不了大財團，小百姓只能吞下苦果，不料有一個天才突想到集體拒供的主意，當場形勢翻轉。小業主人多勢眾，站在維權高地，地產商望風披靡，政府無錢大包攬，又怕引起民憤，騎虎難下，不知如何收科。
世上只有經濟好景房地產才會暢旺，沒有經濟凋蔽房地產能一枝獨秀之理。現在失業潮湧至，大面積減薪，外貿遭遇杯葛，外資外企走避，消費市場嚴重萎縮。在市場有大量空置樓宇的情況下，需求又如此疲弱，那麼中國房地產的前景，還需要討論嗎？
最恐怖的是地產商排隊爆雷累及銀行，銀行爆雷害苦儲戶，壞消息如雪片飛來，好消息如久旱望甘霖。地產商寄望政府打救，政府床頭金盡，惡性循環，壞事還在後頭。
中共吃改革開放甜頭，一朝發達語無倫次，經濟好景時大撒幣﹑戰狼外交﹑先使未來錢﹑極左頭腦發熱，現在遍地爆雷欲救無從。
No comments:
Post a Comment