中国人寿斥资16.5亿美元收购曼哈顿写字楼

5月30日，中国人寿对外宣布，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR，完成收购曼哈顿美国大道1285号标志性写字楼项目。该笔交易的总收购价格16.5亿美元，为纽约今年成交的最大的不动产投资项目之一。中国人寿为该项目单一最大投资机构。中国人寿表示，曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目地处核心位置，租户品质高，在享有稳定租金收益的同时，未来增值潜力巨大。大楼总规模约180万平方英尺，楼高39层，地处纽约曼哈顿中城核心区域，距时代广场和中央公园均只几百米距离，为曼哈顿地标性建筑之一。该项目出租率100%，最大租户为UBS（瑞银集团）北美总部，租赁面积超过90万平方英尺，在完成项目收购同时，同步完成UBS续租到2032年。其余两个主力租户为一家大型律所和一家国际传媒集团的全球总部。近两年，中国人寿在海外投资方面动作积极。一位中国人寿高管表示，“因为海外投资我们相对来说并不熟悉，所以要把握好一些原则，比如先投能够看明白的东西，就是不动产。中国和海外的不动产没有区别，比如投写字楼肯定要看这个写字楼的品质、租户结构、租期长短收益等，相对很容易。另外要找最好的合作伙伴，一定要跟境外最优秀的合作伙伴去合作，不要自己去冒进。”目前，多元化资产配置与提升投资回报的驱动下，中国保险公司竞相赴海外投资，不动产为主要方向之一。根据保险资产管理行业协会的数据，截至去年11月底，中国保险资金境外投资余额超过330亿美元，折合2000多亿元人民币，占保险业总资产的比例为1.9%。主要投资资产类别包括香港H股、债券、不动产、金融股权、私募基金等。