广州市“毒地”上开发房地产面临资产贬值风险

广钢新城卖出了277亿元，在广州“地王”的光鲜背后，鲜为人知的是，这座备受关注的新城，同时也可能是广东省内最大的“毒地”。据《每日经济新闻》报 道，2013年12月，广钢委托广东省生态环境和土壤研究所编制《广钢集团白鹤洞地块（北区）土壤状况调查及修复方案》。结果显示，广钢地块有51.75 万立方米受污染土壤需修复，其中北区量最大，污染土壤量近2/3。中科院土壤修复专家在内不少业内人士透露，广钢地块的重金属、多环芳烃100年都难降 解，这些污染物缓慢挥发或者污染物颗粒混合其他污染物形成气溶胶在空气中传输，对居民尤其是老人和小孩有致癌风险。据公开信息显示，2015年5月29 日，广钢“毒地”修复开始对外招标；2015年5月21日，广州市环保局批复《广钢集团白鹤洞污染土壤修复技术方案》；5月29日，广钢公布“广钢白鹤洞 地块污染土壤修复招标公告”。北京建工环境修复股份有限公司以4.399亿元中标，服务周期为443日，预计到2016年7月才能修复完成。然而，广钢新 城的建设似乎并没有因为“毒地”修复工作尚未完成而放缓，广钢新城目前有7家开发商在开发广钢北区：中海、保利、金融街、珠海华发、深圳振业、北大资源、 方兴，其中多个项目已经落成。中海、金融街、葛洲坝等三个项目进入销售阶段，广州金茂府已开放体验中心，北大资源•博雅1898已开放销售中心，目前处于 认筹阶段。华发中央公园、深圳振业的广州振业城等北区其他楼盘工地同样在开工建设。保利地产副总经理余英表示，项目环评已通过，领取规划许可证需要环评报 告，政府卖的地已经修复了，将分期开发。4月19日，国家环保部部长陈吉宁在相关会议表示，过去重污染行业、企业关闭或搬迁，给不少大中城市遗留下大量废 弃的污染场地。这些场地的再开发都会带来一系列的风险，中国当前正处于环境的高风险期。12%的危险品企业距离饮用水保护区、重要生态功能区等环境敏感区 域不足1公里，10%的企业距离人口集中居住区不足1公里。安邦咨询（ANBOUND）的研究团队认为，广州在“毒地”尚未完全治理并开发和售卖房地产一 事，事关重大。广州无论从人口规模还是城市体量而言，都大过常州几倍。倘若广州发生类似于“常州外国语学校”的事件，那么负面影响显然比常州要大得多，一 是给居民健康带来风险，二是可能因房价下跌带来资产贬值。