世代为奴

“房租贷”推出当然是为了支持房价。一、楼冻，锁死交易，套现业主。二、让银行提供流动性，让现业主可一次性收回十年现金（对应的，今后楼冻期可以从目前普遍的五年增加到十年）。三、让本来已无力支付高房价的年轻人通过一次性购买十年使用权，能够继续为房地产扛鼎。四、银行通过个人贷款创造出更多货币，缓解通缩危机。五、坏处就是以前加杠杆还是用硬资产（房产）做抵押，现在则是直接押上年轻人未来十年的现金流，风险显著加大。六，好处就是通过继续加杠杆来推迟债务危机爆发。

新型权利之太阳底下无新事：
大学时候学罗马法，基本的物权，四大权能，占有使用收益处分，这是比较简单，但只要社会经济发展一定的阶段，必然出现所有权和使用权相分离。
比如永佃权是指；土地关系中佃方享有长期耕种所租土地的制度。佃农在按租佃契约交纳地租的条件下﹐可以无限期地耕作所租土地﹐并世代相承。这有点类似现在的长租，靠着租赁贷款，银行把20年租金付了，房客就慢慢还贷，同时为了考虑20年后，房客孩子大了，没地方住，其实可以再来一次，孩子继续申请贷款，继续还贷，反正祖祖辈辈无限期租赁，也算是保证底层人民的居住权，也保障了有产证一次投资，祖祖辈辈永恒的现金流。
同时这个永佃权，还是可以转让的，假设租客换了工作单位，要换租赁的房子，那就把未来的租赁权给转让，甚至可以抵押获得一部分的贷款，由实际承租者承担，这个就是二级证券化，古代也有，“民人佃种旗地, 地虽易主, 佃户仍旧, 地主不得无故增租夺佃。”，大清都出台相关法律保护佃农的租赁权，毕竟万物生长靠韭菜，要旗人祖祖辈辈锦衣玉食，韭菜不能一下子割完，必须让韭菜春风吹又生。

然后因为永佃权相比地主之所有权，还派生出来了称之为田底权，田底、田面之称，江南各地，异名颇众。计有大买、小买，卖租、顶首，田骨、田皮，民田、客田，小租、大租，田面、田根，上皮、下皮，大业、小业，大苗、小苗，粮田、质田等数种，对应的其实类似的现代解释就是ABS与REITs就是是房地产证券化，集团化割韭菜。

历史有趣的在于中国的这些土地权利关系，在罗马法里有对应的，但永佃权”(Emphyteusis)概念本来自于希腊语，说明在古希腊时期永佃权已具原始雏形，《汉穆拉比法典》也有土地归王室或公社占有，耕地则分配给各家使用，使用者以缴纳赋税或服劳役的方式取得土地使用权，总之人类只要是定居生活，经济和平发展几十年，这类法律概念和法律关系就会出现，一切矛盾，背后都是土地矛盾，因为人类还无法脱离土地生存，那种后脑插管子营造世界赛在柜子里的科技还没实现，那这矛盾就无法解决，因此租奴不是特色，是普世的，大部分人真的终生就是韭菜，所以那些绿绿，墨墨，黑黑死活不工作要福利，算是认定了民主制度的BUG，以毒攻毒。

所以看到未来如此，大部分人注定是一辈子佃农，一生辛苦其实就是为了被割韭菜，子女重复这样的生活，唉，说不出的悲伤。

未来的美好预期：
人类的愚蠢在于，没有一个未来的期许，那是活不下去的，任何宗教都会有做好事上天堂，做坏事下地狱的期许，因为现实中常常是好人不长命，祸害遗千年，但只要期许一个美好的未来，营造的美好未来越真实，路径越像那么回事情，就能让人奉献出金钱，肉体，甚至抛头颅，洒热血，因为人是一种追去意义和未来的动物。

明白了这个道理，很多黑魔法迎刃而解，比如目前有很多知识付费割韭菜收智商税的玩法，自己也在喜马拉雅上买过一些付费音频，纯粹跑步时候听着玩，明显感觉作者要比不付钱的讲的认真，而且我听的是科普节目，和本职工作没任何关系，但知识付费纯粹靠兴趣那是做不起来的，真正大的行业比如教育，唯一的方法就是尽可能调动人的焦虑，不学习你明天就落伍了，学习你就能当上CEO，迎娶白富美，利用知识对下层进行收割智商税，这是屌丝唯一逆袭的道路了，这样才能获得庞大群体的订阅。

再偏激的例子，比如现在好多大V搞的付费群和小圈子，有教女人钓凯子，教男人如何PUA把妹，还有教人如何实现财物自由的，我觉得也就教主能实现财务自由，靠的也就是信徒无脑，但不要紧，无论社会多么发展，依然会出现无数的教主和信徒，无非是庙宇教堂变成微信群和APP，因为人必须依靠对未来的美好幻想才获得下去，当下才肯付出才肯去学习。

我以前读书的时候，认识一个流氓，现在混得也不错，他说你看我这破学校，年级第一才进个上大，都要贴红榜了，普通大学毕业生才多少工资，这概率就放在那里，但这破学校每年依然有十个班级，四五百人进来，像模像样的读三年书，家长都幻想成为那一个考进上大的，其实我是知道自己不是读书的料，索性不读混社会做生意去了，我剥了个小龙虾边吃边说，这就不懂了，就是要让底层觉得自己有可能成为那一个，大家才能太平去读书，否则学校早关了。

这样想下去，那些钓凯子培训班，财务自由培训班，PUA培训班，传销，彩票，理财产品，寺庙，教堂其实做的是同一门生意，抓的是同一批客户，对现实不满意，却又无力改变，又懒得动脑子下苦功夫，这时候教主只要扬起大旗，说跟我来，我教你们如何情场考场职场，场场得意，人类为了不要独立思考，不要承担自由的责任，选择的代价，是愿意付出金钱和肉体的。

未来的预期立刻影响现在的价格：
今天去事务所附近一个派出所调阅一个户籍档案，旁边有队外地精英小夫妻带着一个上海老头也要调查户籍，就是确定那个房子之前有没有小孩就读过，永嘉路襄阳路那的学区房是什么价格，什么房子各位链家上可以搜索，家长为何愿意付出几代积蓄甚至未来的现金流买这房子，目的就一个，那理念就是教育可以让自己的孩子将来过上更好的人生。

假如这个理念变了，未来的AI技术导致大量所谓的白领技术工作一文不值，只要有会控制技术和机器人的超人就可以取代大部分的普通白领，精英可能万里挑一，超人应该是是千万人挑一，那这些学习还有么有意义？学区房的价格是立刻跌，还是慢慢跌？

如果未来教育政策发生改变，入学方式纯粹比砸钱比谁肯出的学费多，而不是就近分配，那学区房的价格是立刻跌，还是慢慢跌？

假如未来全中国的精英都把家安置在京沪，那京沪的孩子基本上个个牛蛙打鸡血比拼，而复旦交大的录取名额还是和现在差不多，那会不会逆向淘汰，因为我读书那会父母都是文盲大老粗，孩子完全散养，唯一的要求就是别吸毒，别把女孩肚子搞大，现在父母都是高学历精英，那孩子获得的资源更多，相比其他地方的孩子更优秀，你小学会读哈利波特，人家幼儿园就能读莎士比亚了，但假如录取名额不变，那上海的教育优势就发挥不出来了，上海原先的教育优势就是学的东西简单，大家也随便学学，但上海本地高校录取的人多。

以上随便一个预期或者理念的改变，会不会立刻引起学区房价格的改变，要知道对未来预期一变，当下价格就会发生改变。