2008年全球金融危机源于美国房地产泡沫的破灭，但在此次危机期间德国房地产市场平稳地度过，几乎没有留下受危机影响的痕迹。回顾过去30年，德
国房价一直保持平稳发展，其平均房价涨幅不超过60%。究其原因，健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房地产市场的长期稳定。与其他国家相比，投
资德国房地产的大多是一些私人投资者，他们投资的数额不大，而不像大投资者那样买下整个小区。受德国历史传统影响，德国的房产开发本身呈现小区块的特点，
而不会出现大面积新建住房的情形。这些房产对于大投资者来说，本身不具有吸引力。通常，私人投资者投资房产的周期都在10年以上。由于德国房产交易需缴纳
占交易价格约10%的交易税，房产拥有者还需每年缴纳房产税。因此，如果购房者购买房产后短期出手，很难从中获利。这就保证了房价不会因为投资者的肆意炒
作走高，形成房产泡沫。德国的银行还制定了严格的贷款审核标准。通常，银行只会对具备相应信用额度的投资者提供低息购房贷款。符合银行审核要求的投资者可
以获得占购房价格约80%的低息贷款，投资者须自付20%购房款。此外，投资者还需另付占购房价格10%左右的购房手续费。这确保了房产市场既不会出现房
价虚高，也不会因为还贷资金断供而拍卖房产。除了制度和政策因素，可控的房地产局面还与德国人习惯租房而不是购房有关。目前，德国民众的租房比例仍高达
40%。这种发展趋势有一定的历史原因。二战后，德国资金匮乏，多数人无力购买自有住房，租房成为大多数人的居住模式，并一直延续到现在。德国房市的平稳
发展与完善的法律制度、严格的信贷政策以及理性的租房习惯密不可分.
