香港房价从2015年下半年至2016年，已经下跌了15%，业内人士预计，2016年还将下跌15%以上。根据网易新闻报道，香港先知先觉的业内人士，恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目，开盘定价，就比同区豪宅下跌了五成以上！
兴起于2014年底的互联网创业热潮，吸引了各路天使投资人、风险投资机构、ZF基金的关注，包括深圳在内的一线城市，出现了很多的创业基地、孵化器，也一并随着资本寒冬的到来，而寂静了下来，倒闭的倒闭，关门的关门。
实体经济依旧下行
统计局公布了中国2015年GDP增长速度为6.9%，是1990以来共25年中增速最低的一年，并且依然看不到底部在哪里。连最乐观的高层智囊团，都预计中国经济转型的时间在3-5年范围，是否能成功，依然存在巨大的变数。一个国家的房价走势，长期来看，一定是和这个国家的经济活力、GDP数据成线性关系的，中国二线城市房价已经从高点开始下滑，进入了理性周期，随着未来人口红利的消失，可能会长期低迷。
深圳过去30年来，是中国所有城市中，对地产依赖最少，产业结构最为合理的。腾讯、招商银行、万科、大疆创新、华大基因等高科技创新性公司的迅猛成长，正是深圳产业健康的代表。但是毋庸置疑，这些公司也已经度过了快速成长期，进入了较为平稳的成熟期。深圳的经济和成长红利，已经在目前的人才结构、房价、相对高工资，得到充分的反映了。如果幻想未来深圳房价依然维持在高位，甚至是上涨，那么就必须依赖于新一代创新公司，能够从小长到大，达到这一批明星公司的高度。我虽然对深圳的未来充满信心，但是我真不敢想象未来深圳还能产生第二家腾讯。你敢想吗？！
深圳对人才的吸引力何在？
长期来看，一个城市的房价，和人口是否净流入高度相关。过去10年深圳房价的走势，基本和年轻大学毕业生净流入量成正比。但是2015年房价大幅上涨后，深圳是否还能吸引一流的毕业生呢？我们以深圳最知名的互联网公司腾讯为例。虽然她已经过了最高速发展期，进入成熟期，但是依然是深圳、是互联网行业中吸引力最大的公司。我们看看什么样的年轻人才能买得起房子。
以名牌大学硕士毕业生为例。男，25岁，程序员，入职薪资标配为税前15K/月；扣除个人所得税及日常生活开支，月结余10K。他工作勤奋，每年年终奖金相当于4个月工资。第一年结余16万。前面5年根据年增长10%计算，将分别结余16万、17.6万、19.36万、21.30万、23.43万，累计97.70万元。女友的月收入为其60%，年终奖为2个月工资，每年增长为8%，5年累计49.28万元。小两口工作5年，职业发展极其顺利，生活节俭，不社交、不旅游，30岁时总共存款147万元。
注意，假如房价为6万/平，要买下80平米的房子，首付比例和各种税费，超过了150万。所以我们很清楚地看到，只有起步非常高，发展不走弯路的高端人才，才有可能在30岁左右凑够首付款。那问题来了，这种毕业生，在深圳的流入人口中，有多少比例呢？有1%吗？
所以，很多所谓的专家，搬出一套数据模型，来预测未来的流入人口，来论证深圳的住房缺口。殊不知，房价大幅变动之后，深圳对外来人才的吸引力已经大幅下降。不仅一些优秀的应届生不再考虑深圳，连之前一些中等能力的深圳人才也在不断地流失。长此以往，深圳的竞争力还能保持过去一样吗？深圳的流入人口预期还能那么乐观吗？
会重复股市的杠杆式危机吗？
由于2015年房价的上涨，深圳涌现了大批的投机客，根据中原地产研究中心的统计，投机客的比例达到了30%，和2009年的相对高点时比例接近。他们买入房产之后，并不打算长期持有，会在3个月之内迅速脱手，以防范任何可能的波动风险。受到巨大收益的诱惑，楼市衍生出了新型的众筹集资、加大杠杆的投机模式。简单地说，就是几十个中介人员，集中零散资金，凑成首付款，众筹购房。同时，从内地地下金融机构贷款，放大杠杆比例。例如，以180万本金为基础，3倍杠杆借入540万元，首付买入4套房产，在3个月之内迅速脱手，偿还少数利息之后，所得将是单套房产涨幅收益的4倍！
这一幕是不是很熟悉？是的，你没有记错。2015年中国股市在5100点附近时，由于半年之内涨幅巨大，众多地下配资公司，以及证券公司，推出了高杠杆的融资资金，提供给被贪婪之心统治的股民，以满足他们暴富的诉求！杠杆资金的危害在于，一旦资产价格下跌，损失也将是成倍放大的。只要有一点风吹草动，杠杆资金就必须快速止损卖出，而一旦卖出又会造成价格下跌，危害又会继续放大，引发新一轮的踩踏式卖出，无穷无尽！
2016年1月20日中国银行内部通知：由于深圳中介人员参与房价炒作、杠杆买房的现象，要求从事中介的人员购二手房申请按揭贷款时，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。深圳房产中介人员达到4万多名，多家银行已经联合动作。这非常类似于证监会对配资公司、杠杆炒股的清理动作。我们呼吁，不仅仅银行要以实际行动去杠杆化，ZF也应该参与到打击之中来，以避免房价高位暴跌，重演股市悲剧！
贪婪和恐惧之心
很多人跟我说，房子和股票不一样。确实，房子有社会属性，它有合理价值。但是，一旦将它放入交易市场，反映出来的恐惧、贪婪之心是一样的。置身于亢奋情绪和巨大泡沫之中，包括我在内，谁都无法保证自己不会被裹挟进去，充当了接盘的最后一棒。比如，17世纪的荷兰郁金香泡沫，上世纪90年代的海南楼市，2013年的P2P金融骗局，2015年的中国股市，2016年的深圳楼市。
有人说，一场如梦如幻的盛宴，通常以一种悄无声息的方式落下帷幕。
也有人说，泡沫只有当它破灭的时候，你才知道它是泡沫。
更多人喜欢说，只有当大潮退去，才知道谁在裸泳。
我只想说，我不是一个骗子，希望你不是一个傻子。
