一场史无前例的财富大转移 !（更准确的说，是“大搜刮，大压榨）

土地公有，其实就是让政府成为唯一的地主。可以说，自从消灭地主阶层后，政府就是最大的地主。目前土地收入已经占到地方财政收入的约 50% 以上，这些收入由房地产商先行以土地出让金方式垫付，然后，房地产商作为替政府收钱的马前卒，将土地出让金以成本方式最终从购房老百姓中收回。

下面是我汇总的历年土地出让金的数据：

任志强称：”我们调研了北京等一线大城市的 70 个项目，发现地价（土地出让金）大约占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上 25% 的所得税、增值税可能到 60%，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的 70% 左右。” 这么说，我一位朋友刚以 600 万元购买了一套房子，里面约 420 万元属于上交国家的钱了。

为什么政府征收土地出让金如此之高？我认为，其根本原因是 1994 年搞的分税制，分税制本质上是想要解决两个指标的权重：一个是财政收入与 GDP 的比重；另一个是中央财政收入与地方财政收入的比重。可以说，分税制并不是什么真正意义上的改革，而是利益的重新分配！其结果是国富民穷，中央富地方穷，地方就发地方债，就搞土地财政。

土地出让金成了地方政府不折不扣的 ” 钱袋子 “，最终房价越来越高。前几届政府不调控土地出让金，而直接调控房地产价格，这不是自欺欺人吗？

任志强说：” 这 10 年全是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。政府出让土地并没有想降地价，加上各方面税费，政府没有想让房价降下去。” 我同意任志强的观点，政府的土地成本和税费不断往上涨，房价掉下来就是个笑话。

央行和财政部都应该感谢高房价，由于高房价，老百姓的大部分货币凝固在钢筋水泥中，让央行在大肆印钞的情况下却能够轻松地抵御通货膨胀的压力，让财政部在经济下行的情况下却能够确保财政收入的增长，特别是减轻了地方政府的财政压力。

城镇化改造整个儿是由赚取土地差价所推动的，土地成了唐僧肉，谁都想吃。地产商、地方政府想吃，上级政府想吃，但是其真正的主人——农民却吃不到。吴敬琏也曾经估计，这些年土地差价最低有 30 万亿元之巨，土地出让可谓 ” 一本万利 “。中国百姓 30 年积累的 60 万亿元人民币的财富，可能大部分在短短十几年间由于购买房产而转移到政府手中，这是史无前例的财富大转移。

征收巨额土地出让金而造成高房价的恶果已经显现，中国民间消费能力因为老百姓失去积蓄并忙于还房贷而持续萎缩。这些年，由于消费疲软，生产的商品相对过剩，中国民营企业迎来了一个倒闭潮，而这些企业才是中国经济最活跃的部分，是创造财富的源泉。这些年中国经济的主要推动力是由拥有巨大财力的中国政府财政支出所推动，可以说，这种推动力是低效率的，并且加剧了 ” 国进民退 ” 的局面。

在需求不足的情况下，依靠投资去拉动经济将进一步造成产能过剩，形成巨大的投资浪费。政府该想想办法改变目前通过征收土地出让金解决地方财政收入的问题，还富于民，让老百姓敢于消费，让经济增长的动力由投资拉动型向消费拉动型转变。如果能够成功完成这个转型，中国经济将重新释放出巨大的发展潜能.

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但是“还富于民”？？做梦吧！
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从90年代初一直玩到2003年，十多年房价无比平稳，刨掉纯粹的通胀因素，基本没涨过！但是之后发生了什么？真相只有一个～～土地招拍挂制度。从此以后！谁他妈也别想随便盖房子卖了，土地都是政府的垄断的买卖！
后面的节奏就是XXX一调控，房价就猛涨一次，老百姓再出来叫，一叫XXX又来了，周而复始好几次，本来人家可以慢慢涨，硬是给半路杀出来的XXX折腾成了10年10倍8倍的暴涨！本来很健康的一个产业，先是地方政府进场把它搞成垄断行业，后是中央政府伸出了闲不住的手。于是乎，房价就涨到今天这个进退无路的地步！涨已经完全脱离收入基本面支撑，跌那后面是万丈深渊，银行都要完蛋。
随之而来的是社会道德体系全面崩塌，医生要买房，教师要买房，军人要买房，领导的二奶更要买房，，，，唯物主义已经深深的侵入中国文化的骨髓，结果决定一切，过程，手段，程序，一切的一切都不重要，急功近利不择手段成了所有行业的标配。

再收一下回到土地财政上，按理说地方搞了这么多钱，花都花不完还哪里会欠债
亲！你们太小看我X的执政能力了～～～～～～～～～·
卖地这个生意，越做越上瘾。这个生意实在是太牛B啦，不做个花样出来，简直对不起《土地法》啊！
话说，这个生意的逻辑是这样的：先在城郊征块地，一亩给农民5万，然后三通一平一亩再花个15万，一共20万。然后转手拍卖了，一亩100万！
这个生意你看咋样？交给你去做，你能把它做亏不？你好好想想办法，看能不能把它给做到倾家荡产、无路可走的地步？（停下来不要往下看了，想一下，或者你真能想到办法呢？……）

如果你能想到，那么恭喜你，你具备当领导的资质！当然如果你想不到也不要气馁，因为所有到了那个岗位的人最后都做到了！

地方政府卖地的过程中慢慢发现这个生意要想做大必须有足够多的钱征地，问题是政府机关不能贷款啊！那就办个企业贷款吧，于是城投公司横空出世了！
话说好些年前地方上好不容易以“企业改制”为名把国企送给管理层了，这时看到一个必赚无疑的大生意，于是好了伤疤忘了疼，又建了这个卖地的国企。
把城投公司送给你，你肯定不会把他做垮。因为这个生意，实在是找头猪都做不垮的！那么实际上城投公司的经理是不是找头猪来当的呢？不是，城投公司从成立一天起，就是X长、X委书记的钱袋子。最后无一例外的死在“出资人缺位”
就是没有老板的意思。和所有国企经营者一样城投公司做的事就叫做“花别人的钱办别人的事”。这话是诺贝尔经济学奖获得者弗里德曼曰的：“花自己的钱办自己的事，最为经济；花自己的钱给别人办事，最有效率；花别人的钱为自己办事，最为浪费；花别人的钱为别人办事，最不负责任。”
简而言之，言而简之～～国企就是不需要负责任的企业！所以国企改革从一开始就是天大的笑话。

又扯远了，我们来看看城投（地方债）这个生意是咋做垮的。
话说，你我要去征地卖，当然征一块卖一块，是不是？
是的？你好没出息哦！
大气一点好不好？应该征一片卖一片，这才像干大事的节奏吧！
好吧，就这样干，先到郊外修一条新路，十里八里的，哗，路两旁的地全部征过来！然后，切的一块一块的卖。多酸爽！
问题是，一条路修好了，这他妈是政绩啊！书记市长脸上有光了，人家指望这个提拔啊！然后过来拍拍城投公司经理的肩膀说：“干得不错！”然后凑到他耳边说：“旁边的城市修了2条！”我靠，他们哪来那么多钱？一打听，贷款！地一征，抵押给银行，银行贷款拿来开始修路……这个貌似不花钱啊！于是乎，好吧，你修2条路，老子修4条！你修4条，人家建个新区！他建个新区，老子建个新城！……
本来是修路是为了征地卖钱，结果演化成了征地是为了贷款修路！
这就不说了，光修路也不算政绩啊，还得搞个发展的趋势出来才叫政绩啊！于是，建广场、建体育馆、建剧院、建博物馆，钱从哪来呢？不是有城投公司吗？不是可以征地抵押贷款嘛！
这个过程延续了大约10年，这10年间全国各地的城市疯了一样的生长！这些城市的书记市长靠这些建设成绩青云直上！
时间终于到了还款的那一天，问题来了，到了这时候才发现，地可以无穷无尽的征、无穷无尽的抵押贷款，却不可能无穷无尽的卖！总得有那么多人买那么多房子，然后才有开发商买那么多地吧？那便宜点卖，不是能多买点吗？且慢！你忘记了吧，这地不是高价抵押给银行了吗？你便宜卖？还不还钱啊？
于是，本来一把一把挣大钱的城投公司，连贷款利息都还不起了！
于是乎，它主导修的路、平整的场地、建设的公共工程，全部瘫痪了！那些修路的、架桥的、开山的、建房的、绿化的等等等等企业全部结不了账了！于是，就发生了连锁反应，这些老板们结不到账，就没钱给下面分包的小包工头结账，小包工头结不了账就没钱给材料商结账，一环扣一环，层层传导债务危机，于是整个社会的信誉体系被破坏了，债务危机蔓延的更加深远！
到了算账的时候，全国城投债超过了20万亿！实际上应该有30亿以上的规模。一个小县城欠几十上百亿、一个地级市欠几百上千亿是常事！他们拿什么还？！
这样想，你就幼稚了！他们根本没打算还！又不是谁个人欠的，铁打的衙门流水的官，谁爱还谁还！这个事情搞到最后的结果就是老实人吃亏，谁他妈的还守规矩啊！！！！！！！！
举个最简单的例子年轻人出来工作，自己独立赚首付的成了傻逼，把一家老小的钱全套光光，凑个首付反倒成了有眼光，这种只管眼前利益不需要负责的态度让，整个社会的浮躁瞬间提升了N个level。当然按照一线城市现在的房价，若是不啃老，恐怕工作10年能不能凑足首付还是个问题。