房价未来势必会出现一轮下跌,这主要由两个原因所决定:一是人民币贬值的预期;二是实体经济的持续萎靡。
第二个原因,高房价对实体经济的影响有多大自不用多提。虽然房地产经济看似繁荣了一大片人,但是其却是不可持续发展的。因为高房价必然会推高地价,而地价高了后会带来全行业的成本上升。不论什么产业都离不开土地,不用说需要大量土地资源的工厂,就是小到一个店铺,如今也需要面对高额的租金。
这种情况下,国内的商业地产出现了普遍性下滑,很多商场盖好好空置至今,北京多个曾经立志成为地标的商业建筑纷纷变成了鬼楼。网购倒是兴起了,但是这不能改变网购经营者也需要解决居住的根本需求,因此全行业在高成本压力下陷入了萎靡。更重要的一点是,本该成为消费主力的中产阶层年轻人们,却在高房价的压力下透支了过多的消费能力,压抑了购买力,致使国内出现了消费下降,而消费下降导致产能过剩的经济危机局面。而要根本上改变这种产能过剩,以及重新激活实体经济和中小商业,房价必须下降。即便中央再三强调要稳定经济,但客观事实却是要救活实体经济,房价必须要压制下去,这是一个长痛与短疼的取舍问题,因此未来要实施的房产税很可能极其严格.
