中国应当加快征收房地产税

日本东京经济大学教授周牧之认为，房地产税对降房价将意义重大，房产税（日本称为固定资产税）对日本的房价泡沫缩水起到了重要作用。他建议中国加快征收房地产税。周牧之举日本的例子说：“20世纪80年代末是日本泡沫经济最疯狂的时候，当时没有人相信房价会掉，没人相信股市会掉，但却在一夜之间全掉了，而且房价一掉就是20多年。”他认为，目前中国房价高得离谱，“只涨不跌”的房价已经是最后的狂欢。周牧之说，“从全世界的经验可以看到，急速的城镇化可能会引发房地产热，但是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应该分配给劳动阶层，而不应该过多的分配给土地和资本。”周牧之建议，首先要明确房产税是一个地方税种，同时鉴于中国的税收水平已经偏重，不应该只是单纯的平添一个税种，开征房地产税要放在整个税制改革中通盘考虑。他指出，房地产税可以弥补地方政府的税收来源。在发达国家，房产税是地方政府一个非常重要的税种。在日本，房产税占到地方税收的40%左右。周牧之认为，改革开放40年，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。他认为应该围绕城市化这个主旋律通盘考虑税制改革，房产税是一个重要的环节。周牧之指出，城市化的核心是以人为本，城市的发展离不开人口规模和密度，没有一定的人口规模和密度，无法支撑高端服务业的发展，而且城市人口多、城市人口密度大并不意味着就直接导致“大城市病”，关键在于如何提高治理城市的财力和智力水平。他强调，“税收应该成为一个重要的指挥棒。”