极端的房地产主义

极端的房地产主义，致使大部分的资金在地方政府、银行和开发商之间转来转去，创造的多是泡沫而非财富。曾有资料爆出楼市的“灰色产业链”：楼盘开发成本只 占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。统计表明，在整个房地产的建设、交易的过程 中，政府税、费收入占到了房地产价格的将近30%－40%左右。如果再加上占房地产价格20%－40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入占到整个房地 产价格的50%－80%。在欧美国家，地价、税费相加大约只占到住房价格的20%左右。这些财富大都流进地方政府以及房地产相关部门的口袋，并基本上游离 于政府预算控制之外。
　　在土地财政模式下，中国的产业结构严重畸形，整个中国的经济正在堕落成一个击鼓传花的财富游戏。过去的10年里，从海尔、联想这样的制造业龙头，到石 油石化、军工企业这样的央企“大佬”，都纷纷跻身于房地产业。房地产一业独大，抽走了大部分的资本和优秀的企业家资源。长此以往，将直接导致我们赖以发展 的制造业日益萎缩，逐渐丧失竞争力，最终使经济呈现“空心化”。